Jūsetsu Guide

JŪSETSU GUIDE · 74 ITEMS

Your Jūsetsu, Explained

重要事項説明 日英ガイド

Keep this page open on your phone while you read your Important Matters Explanation (重要事項説明書). Every item tells you what it means for you, what to watch for, and when it is usually nothing to worry about.

重要事項説明書を読みながら、スマートフォンで項目を確認できるガイドです。各項目に、お客様にとっての意味、注意点、通常は心配しなくてよいケースをまとめています。

  • ACheck in every purchase · 必ず確認
  • BCritical if it applies · 該当すれば重要
  • CUsually minor · 通常は影響小
HOW TO USE使い方
01

Find the law in the ContentsFind the law named in your Important Matters Explanation in the Contents below. They appear in the same order as in your document.重要事項説明書に書かれている法令名を、下の目次から探してください。書類と同じ順番で並んでいます。
02

Tap it to read the explanationTap it to read the explanation, then tap Back to contents.タップすると解説へ移動します。読み終えたら「目次に戻る」を押してください。
03

Tap ＋ Mine on laws that applyTap ＋ Mine on each law that applies to your property to keep a short list at the top.物件に該当する法令で「＋ Mine」を押すと、上部に一覧が残ります。
General information, not legal advice. 一般的な情報であり、法的助言ではありません。

Laws restricting the land and building · 法令に基づく制限

01都市計画法City Planning ActAThe basic rulebook for land use in Japan. It divides land into zones such as Urbanization Promotion Areas and Urbanization Control Areas, and sets zoning districts, development permits and planned city roads.街づくりの基本ルール。土地を「市街化区域」「市街化調整区域」などに分け、用途地域や開発許可、都市計画道路などを定めます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

This law decides whether you can build on the land at all, and what kind of building is allowed.その土地に「建てられるか」「何を建てられるか」を決める最重要の法律です。

WATCH OUT FOR注意点

  • In an Urbanization Control Area (市街化調整区域), new construction, rebuilding or a change of use (for example to a guesthouse or shop) is generally prohibited or needs a permit. This is often why such properties are cheap.市街化調整区域の物件は、原則として新築・建替え・用途変更（民泊・店舗など）ができない、または許可が必要です。価格が安い理由の多くはこれです。
  • Some homes in Urbanization Control Areas were permitted only for specific people, such as farmers or a farming family's relatives. A buyer who does not meet those conditions may not be allowed to live in or rebuild the house, so always check how the original permit was granted.市街化調整区域の住宅には、農家の方や親族の分家用など「特定の人」に限って許可されたものがあります。その条件に当てはまらない方が買うと、住むことや建替えが認められない場合があります。許可の経緯を必ず確認してください。
  • If a planned city road (都市計画道路) crosses the lot, building is restricted (usually up to two storeys, no basement, and an easily removable structure such as timber or steel), and the land may be purchased for the road in the future.都市計画道路の予定地にかかっていると、建てられる建物が制限され（原則2階建て以下・地下室なし・木造や鉄骨造など撤去しやすい構造）、将来は道路用地として買収される可能性があります。
  • Where a public project is about to start or has been approved, a sale must be notified first and the project authority may buy the land ahead of you. The sale cannot proceed for up to 30 days after notification.公共事業の実施が近い、または始まっている区域（事業予定地、施行予定者が決まった区域、事業の認可を受けた区域など）では、売買の前に届出が必要で、事業者が優先して買い取ることがあります。届出から最長30日間は売買を進められません。
  • In a Scenic District (風致地区), local ordinances limit building height, coverage, setbacks from the boundary, colours and tree cutting, and a permit is required.「風致地区」では、自然や緑の景観を守るため、建物の高さ・建ぺい率・外壁の後退距離・色、木の伐採などに条例で制限があり、許可が必要です。
  • In a District Plan (地区計画) area, local rules on shape, colour or use apply, and construction must be notified to the municipality at least 30 days before work begins.地区計画がある区域では、建物の形・色・用途などに独自のルールがあり、工事の30日前までに市町村への届出が必要です。
  • Preparing land above a set size for building, for example subdividing it for several houses, needs a development permit (generally 1,000 m² or more in urbanization areas, 500 m² or more in parts of the Osaka, Tokyo and Nagoya regions).土地を分割して複数の住宅を建てる、駐車場を宅地にするなど、一定規模以上の造成には開発許可が必要です（市街化区域は原則1,000㎡以上、大阪・東京・名古屋圏の一部は500㎡以上）。
  • In the Rural Residential Zone (田園住居地域, created in 2018), building on or altering farmland within the zone needs the mayor's permission.2018年に新設された「田園住居地域」では、地域内の農地で建築や造成をするときに市町村長の許可が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

If the property is in an Urbanization Promotion Area, in an ordinary residential zone, with no planned road on the lot, there is usually nothing unusual to worry about.市街化区域内で、一般的な住居系の用途地域にあり、都市計画道路の予定もない物件なら、通常は特別な心配はいりません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is this property in an Urbanization Control Area? Is any planned city road (都市計画道路) on the lot?この物件は市街化調整区域ですか？敷地に都市計画道路の予定はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(1) · 宅建業法施行令3条1項1号

↑ 目次に戻る · Back to contents

02建築基準法Building Standards ActASets minimum standards for building safety, sanitation and townscape, including road frontage, building coverage and floor area ratios, height limits and fire-protection rules.建物の安全・衛生・街並みの最低基準を定める法律。道路への接道、建ぺい率・容積率、高さ制限、防火規制などが含まれます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

It determines whether the existing building can be rebuilt, how large a new building can be, and whether renovation needs approval.今の建物を建て替えられるか、どの大きさまで建てられるか、リフォームに手続きが必要かが決まります。

WATCH OUT FOR注意点

  • If the lot does not touch a legally recognised road (generally at least 4 m wide) for at least 2 m, it is "non-rebuildable" (再建築不可): once demolished, no new building can be built. A path that looks like a road may not count legally.敷地が建築基準法上の「道路」（原則幅4m以上）に2m以上接していないと「再建築不可」となり、取り壊すと新しい建物を建てられません。見た目が道でも、法律上の道路ではないことがあります。
  • Even without frontage on a legal road, building may be allowed with a special permit if conditions such as open space around the lot are met (Article 43(2)). The permit is reviewed each time you rebuild and is never guaranteed.法律上の道路に接していなくても、周囲に広い空地があるなどの条件を満たし、特定行政庁の許可を得れば建てられる場合があります（建築基準法43条2項）。ただし許可は建替えのたびに審査され、保証はありません。
  • Local ordinances may require more than 2 m of frontage for flag-shaped lots (reached by a narrow strip) or for buildings of three or more storeys or of large size.市町村の条例で、旗竿地（細い通路で道路とつながる土地）や3階建て以上・大きな建物について、2mより長い接道が求められることがあります。
  • If the lot faces a private road (such as a designated road, 位置指定道路), check whether you own a share of it and whether its owners consent to access and digging for water or gas work. Even its owners cannot freely close or change a private road.私道（位置指定道路など）に面している場合、私道の持分があるか、水道・ガス工事のための通行や掘削に所有者の承諾が得られるかを確認してください。私道は所有者でも勝手に廃止・変更できません。
  • On a road narrower than 4 m (a "Article 42-2 road"), the lot must be set back to 2 m from the road's centre line when rebuilding. The set-back strip does not count as site area, and no wall or building may stand on it.幅4m未満の道路（2項道路）に面している場合、建替え時に道路の中心から2mの位置まで敷地を後退（セットバック）させる必要があります。後退した部分は敷地面積に含まれず、塀や建物も置けません。
  • If the front road is narrower than 12 m, the maximum floor area ratio is capped by road width. In residential zones the cap is road width × 0.4, so a 4 m road limits you to 160%, which can be below the zone's stated ratio.前面道路の幅が12m未満だと、建てられる延べ面積（容積率）が道路幅で制限されます。住居系の地域では「道路幅×0.4」が上限で、例えば幅4mの道路なら容積率160%までとなり、指定の容積率まで建てられないことがあります。
  • Zoning decides what a building may be used for. Hotels and inns, including small licensed guesthouses (簡易宿所), are generally not allowed in Category 1 and 2 low-rise and mid/high-rise exclusive residential zones, the Rural Residential Zone, Industrial Zones and Exclusive Industrial Zones. Home-sharing under the Private Lodging Act (up to 180 nights a year) is possible in residential zones but may be restricted by local ordinance.用途地域によって、建てられる建物の種類が決まっています。ホテル・旅館（簡易宿所を含む）は、第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域、田園住居地域、工業地域、工業専用地域では原則営業できません。住宅宿泊事業（民泊、年180日以内）は住居系地域でも可能ですが、自治体の条例で制限されることがあります。
  • Some areas set a minimum lot size (up to 200 m²). A plot divided below that size cannot be built on, so check this whenever you buy part of a lot or plan to split one.敷地の「最低面積」（200㎡以内で都市計画が定める）がある地域では、それより小さく分けた土地には建物を建てられません。土地の一部だけを買う、分割して売るといった場合は必ず確認してください。
  • In low-rise exclusive residential zones and the Rural Residential Zone, buildings are capped at 10 m or 12 m, and walls may have to stand 1 to 1.5 m back from the boundary. Commercial zones, by contrast, have no shadow regulation, so a tall building could rise next door and change your sunlight or view.第一種・第二種低層住居専用地域と田園住居地域では、建物の高さが10mまたは12mまでに制限され、外壁を境界から1m〜1.5m離すよう定められることもあります。一方、商業地域などには日影規制がないため、隣に高い建物が建ち、日当たりや眺望が将来変わる可能性があります。
  • In Fire Prevention Districts (防火地域) and Quasi-Fire Prevention Districts (準防火地域), rebuilding or extending requires fire-resistant construction, which costs more than ordinary timber framing. If you plan to rebuild an old wooden house in a city centre, check the cost first.「防火地域」「準防火地域」では、建替えや増築のときに燃えにくい構造（耐火・準耐火建築物など）が求められ、普通の木造より建築費が上がります。都市中心部の古い木造住宅を建て替える予定なら、事前に費用を確認してください。
  • In a Height Control District (高度地区), a separate height cap (for example 15, 20 or 31 m) applies on top of zoning. Many cities, including Kyoto and Osaka, use them, and your planned number of floors may not be possible.「高度地区」では、用途地域とは別に建物の高さの上限（例：15m、20m、31m）が定められています。京都市・大阪市など多くの都市で指定があり、計画した階数が建てられないことがあります。
  • Where a Building Agreement (建築協定) exists, residents have agreed on rules for use, design or fence height, and these bind later buyers too. The agreement may ban uses other than housing, such as guesthouses or shops.「建築協定」がある地域では、住民同士が決めた建物の用途・デザイン・塀の高さなどのルールがあり、後から土地を買った人にも適用されます。住宅以外への用途変更（民泊・店舗など）が協定で禁止されていることもあります。
  • In a Disaster Hazard Zone (災害危険区域) designated by local ordinance, building homes may be prohibited or restricted because of severe tsunami, storm-surge, flood or landslide risk.自治体が「災害危険区域」に指定した土地では、条例により住宅の建築が禁止または制限されることがあります（津波・高潮・出水・がけ崩れなどの危険が大きい区域）。
  • "Existing non-conforming" (既存不適格) means the building was legal when built. It is not illegal, but a rebuild must meet today's rules, so it may have to be smaller.「既存不適格」は建築当時は適法だった建物で、違法ではありません。ただし建替え時は今の基準に合わせるため、同じ大きさでは建てられないことがあります。
  • A building without a certificate of completed inspection (検査済証) can be harder to finance, extend or convert (for example to licensed lodging).検査済証がない建物は、住宅ローン、増改築、用途変更（旅館業など）で不利になることがあります。
  • Since the April 2025 amendment, major renovation (repairing or replacing more than half of a main structural element) needs building approval even for two-storey wooden houses. Check this early if you plan to renovate an old house.2025年4月の改正で、木造2階建てなどでも大規模なリフォーム（主要構造部の過半の修繕・模様替）に建築確認が必要になりました。古民家の大規模改修は計画段階で確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Being "existing non-conforming" is not itself a problem. You can keep living in it or sell it.既存不適格であること自体は違法ではなく、そのまま住み続けたり売却したりできます。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the front road a legal road under the Building Standards Act, and is it public or private? Can I rebuild after demolition? Is a setback required? Is there a certificate of completed inspection? Does the zoning allow my planned use, such as lodging or a shop?前面の道は建築基準法上の道路ですか（公道・私道の別も）？取り壊した後に建て替えられますか？セットバックは必要ですか？検査済証はありますか？この用途地域で、予定している使い方（宿泊施設・店舗など）はできますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(2) · 宅建業法施行令3条1項2号

↑ 目次に戻る · Back to contents

03古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法（古都保存法）Act on Special Measures for the Preservation of Historic Natural Features in Ancient CitiesBProtects historic landscapes and natural settings in ancient capitals such as Kyoto, Nara and Kamakura.京都・奈良・鎌倉などの古都で、歴史的な景観と自然を守るための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside designated areas, construction, extensions and tree cutting need notification or a permit. In Special Preservation Districts, new building is almost never allowed.指定区域内では建築・増改築・木の伐採などに届出や許可が必要です。特に「特別保存地区」では新築がほぼ認められません。

WATCH OUT FOR注意点

  • The designated "ancient cities" are Kyoto, Nara, Kamakura, Tenri, Kashihara, Sakurai, Ikaruga, Asuka, Zushi and Otsu. For properties on hillsides or near temples in these places, always check whether the land is designated.対象となる「古都」は、京都市・奈良市・鎌倉市・天理市・橿原市・桜井市・斑鳩町・明日香村・逗子市・大津市です。これらの市町村で山すそや寺社周辺の物件を検討するときは、区域指定の有無を必ず確認してください。
  • In a Special Preservation District, permission is needed not only for building or extending, but also for changing exterior or roof colours, putting up signs and cutting trees.特別保存地区では、建物の新築・増改築だけでなく、外壁や屋根の色の変更、看板の設置、木の伐採にも知事の許可が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Not relevant outside these ten municipalities.上記10市町村以外の物件では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in a Historic Natural Features Preservation Area or a Special Preservation District?歴史的風土保存区域や特別保存地区に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(3) · 宅建業法施行令3条1項3号

↑ 目次に戻る · Back to contents

04都市緑地法Urban Green Space Conservation ActBProtects and increases urban greenery through Special Green Space Conservation Districts and Greening Areas.都市の緑を守り、増やすための法律。「特別緑地保全地区」や「緑化地域」などを定めます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Special Green Space Conservation District, building or cutting trees needs a permit, so building is very difficult. In a Green Space Conservation Area, these actions must be notified in advance. In a Greening Area, lots of 1,000 m² or more (as low as 300 m² by local ordinance) must include a minimum share of planting when built on.特別緑地保全地区では建築や木の伐採に許可が必要で、実質的に建物を建てにくい土地です。緑地保全地域では、建築や木の伐採の前に届出が必要です。緑化地域では、原則1,000㎡以上（条例で300㎡以上に引下げ可）の敷地で建てるとき、一定割合の緑化が求められます。

WATCH OUT FOR注意点

  • A management agreement made with the local government, or a Green Space Agreement among residents, also binds anyone who later buys the land.自治体と前の所有者が結んだ「管理協定」や、住民同士の「緑地協定」は、土地を買った人にも引き継がれます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

On ordinary small residential lots this rarely matters.一般的な住宅地の小さな敷地では、影響はほとんどありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land in a Special Green Space Conservation District or a Greening Area?特別緑地保全地区や緑化地域の指定はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(4) · 宅建業法施行令3条1項4号

↑ 目次に戻る · Back to contents

05生産緑地法Productive Green Space ActBDesignates farmland inside urban areas as Productive Green Space and keeps it as farmland.市街化区域の中にある農地を「生産緑地」として指定し、農地として保全する制度です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Productive Green Space must stay in farming and houses cannot be built on it. It is rarely something an ordinary buyer can purchase.生産緑地は農業を続けることが前提で、住宅などは建てられません。一般の方が購入する対象にはなりにくい土地です。

WATCH OUT FOR注意点

  • If the neighbouring land is Productive Green Space, it may be sold for housing when its designation ends, which could change your view or sunlight.隣地が生産緑地の場合、指定期間が終わると宅地として売られ、住宅が建つ可能性があります。眺望や日当たりが将来変わることがあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant unless the property or its neighbour is designated.対象地そのものでも隣地でもなければ、関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property or the land next to it designated Productive Green Space?物件や隣地に生産緑地はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(5) · 宅建業法施行令3条1項5号

↑ 目次に戻る · Back to contents

06特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法Act on Special Measures concerning Aircraft Noise Control around Specified AirportsBPrevents aircraft-noise damage around designated airports such as Narita.指定された空港（成田空港など）の周辺で、航空機騒音による被害を防ぐための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In an Aircraft Noise Prevention District, new homes need soundproof construction. In a Special Prevention District, homes generally cannot be built.「航空機騒音障害防止地区」では住宅を建てるときに防音構造が必要です。「防止特別地区」では原則として住宅を建てられません。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Not relevant away from designated airports.指定空港の周辺以外では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in an Aircraft Noise Prevention District?航空機騒音障害防止地区に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(6) · 宅建業法施行令3条1項6号

↑ 目次に戻る · Back to contents

07景観法Landscape ActBLets municipalities set Landscape Plans and Landscape Districts to protect the look of an area.良好な景観をつくるため、市町村が景観計画や景観地区を定める法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

There may be rules on exterior colours, materials, height and signs, and new building or exterior renovation may need notification or approval. Kyoto City is especially strict.建物の外観の色・素材・高さ・看板などにルールがあり、新築や外観を変えるリフォームで届出や認定が必要になります。京都市などは特に厳しいです。

WATCH OUT FOR注意点

  • If you plan to repaint, add signage or change the roof shape, check the municipal rules before buying.外壁の色を変える、看板を出す、屋根の形を変えるといった計画がある場合は、購入前に市町村のルールを確認してください。
  • If the building is designated a Landscape Important Structure (景観重要建造物), extending, repairing the exterior, changing colours or demolishing it needs permission. Traditional townhouses (machiya) and old farmhouses are sometimes designated, so you cannot renovate freely.建物が「景観重要建造物」に指定されていると、増改築・外観の修繕・色の変更・取り壊しに許可が必要です。町家や古民家で指定されていることがあり、自由に改修できません。
  • A designated Landscape Important Tree cannot be cut down or moved without permission, and a Landscape Agreement among residents also binds later buyers.「景観重要樹木」に指定された木は、許可なく伐採・移植できません。また住民同士の「景観協定」は、後から土地を買った人にも適用されます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Interior-only renovation is usually not affected.内装だけのリフォームには通常影響しません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in a Landscape Plan Area or Landscape District? Are there limits on exterior colour or shape?景観計画区域や景観地区に入っていますか？外観の色や形に制限はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(7) · 宅建業法施行令3条1項7号

↑ 目次に戻る · Back to contents

08土地区画整理法Land Readjustment ActBGoverns land readjustment projects, which reshape lot boundaries while building roads and parks.道路や公園を整備しながら、区域内の土地の区画を整え直す事業（区画整理）のルールです。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside an active project, construction needs a permit. You may use a different plot (仮換地, provisional replotting) than the one in the registry, and a settlement payment (清算金) may be charged or paid at the end.事業中の区域では、建築や造成に許可が必要です。登記上の土地とは別の場所（仮換地）を使うことになり、事業の最後に「清算金」の支払いや受け取りが発生することがあります。

WATCH OUT FOR注意点

  • Make sure the contract states whether the seller or the buyer bears the settlement payment (清算金).清算金を売主と買主のどちらが負担するか、契約書で必ず決めてください。
  • With a provisional plot, the registered lot number and area differ from the land you actually use. You can no longer use the original registered plot (従前地); you use the assigned provisional plot instead.仮換地の場合、登記簿の地番・面積と、実際に使う土地の位置・面積が違います。登記上の元の土地（従前地）は使えなくなり、指定された仮換地を使うことになります。
  • If the plot lies in a Priority Housing Area (住宅先行建設区) within the project, you must build a home there within a set period.区域内に「住宅先行建設区」がある場合、そこに仮換地を指定された土地には、決められた期間内に住宅を建てる義務があります。
  • If the start date for using the provisional plot is set later, there may be a period when you can use neither the old nor the new plot.仮換地の使用開始日が別に定められている場合、その日まで元の土地も新しい土地も使えない期間が生じることがあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

If the project is already completed, the land is treated like any other land.事業がすでに完了している区域なら、通常の土地と同じ扱いです。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land in a readjustment project? Is it a provisional plot? Who pays any settlement?区画整理事業の区域ですか？仮換地ですか？清算金はだれが負担しますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(8) · 宅建業法施行令3条1項8号

↑ 目次に戻る · Back to contents

09大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法（大都市法）Act on Special Measures for Promoting Housing Supply in Large Metropolitan AreasCSets out special projects to increase housing supply in major metropolitan areas.大都市圏で住宅や住宅地の供給を進めるための特別な事業について定めた法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Within a project area under this law, construction requires a permit.この法律に基づく事業の区域内では、建築などに許可が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Such areas are limited and rarely affect ordinary purchases.該当する区域は限られており、一般の取引で関係することはまれです。

Enforcement Order Art. 3(1)(9) · 宅建業法施行令3条1項9号

↑ 目次に戻る · Back to contents

10地方拠点都市地域の整備及び産業業務施設の再配置の促進に関する法律（地方都市整備法）Act on Development of Regional Core Cities and Relocation of Business FacilitiesCPromotes development of regional core cities and the relocation of business facilities to the regions.地方の拠点都市の整備と、業務施設の地方移転を進めるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside related readjustment project areas, construction needs a permit.関連する区画整理事業の区域内では、建築などに許可が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely applies.該当は少なく、通常は影響しません。

Enforcement Order Art. 3(1)(10) · 宅建業法施行令3条1項10号

↑ 目次に戻る · Back to contents

11被災市街地復興特別措置法（被災市街地法）Act on Special Measures for Reconstruction of Disaster-Stricken Urban AreasCSupports the reconstruction of urban areas damaged by major disasters.大きな災害で被害を受けた市街地の復興を進めるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a designated reconstruction promotion area, construction can be restricted for up to about two years after the disaster.「被災市街地復興推進地域」に指定されると、災害後最長2年間ほど建築などが制限されます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated disaster areas.被災地で指定された区域以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(11) · 宅建業法施行令3条1項11号

↑ 目次に戻る · Back to contents

12新住宅市街地開発法New Residential Town Development ActCGoverns large new-town developments, such as Senri or Tama New Town.大規模なニュータウン開発のための法律です（千里・多摩などのニュータウンが代表例）。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Anyone who bought a lot sold through the project must build as planned within 5 years. For 10 years after the project completion notice, selling or leasing the land or building needs the prefectural governor's approval.事業で分譲された宅地を買った人は、5年以内に計画どおりの建物を建てる義務があります。また事業完了の公告から10年間は、土地や建物を売ったり貸したりするときに都道府県知事の承認が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • Selling without approval causes problems, so check the completion notice date.承認を得ずに売買すると問題になります。完了公告の日付を確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

If more than 10 years have passed since the completion notice, the restriction no longer applies. Most older new towns are past it.完了公告から10年以上たっていれば、この制限はありません。古いニュータウンの多くは該当しません。

Enforcement Order Art. 3(1)(12) · 宅建業法施行令3条1項12号

↑ 目次に戻る · Back to contents

13新都市基盤整備法New Urban Infrastructure Development ActCCovers projects that build new urban infrastructure such as roads and railways together with land.新しい都市の基盤（道路・鉄道など）を一体的に整備する事業の法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside the project area, construction requires a permit. Land acquired in the core Development Guidance District must be built on within 2 years, and selling or leasing it needs the governor's approval for 10 years after the replotting notice.事業区域内では建築などに許可が必要です。中心となる「開発誘導地区」の土地を譲り受けた人は2年以内に所定の建物を建てる義務があり、換地処分の公告から10年間は売買や賃貸に知事の承認が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Very few cases; usually irrelevant.適用例は非常に少なく、通常は関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(13) · 宅建業法施行令3条1項13号

↑ 目次に戻る · Back to contents

14旧公共施設の整備に関連する市街地の改造に関する法律（市街地改造法）Act on Urban Area Reconstruction Related to Public Facility Development (former)CAn older law for redeveloping urban areas together with roads. Its role has passed to the Urban Renewal Act.かつて道路などの整備と合わせて市街地を改造するために使われた法律です。現在は都市再開発法に引き継がれています。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In remaining project areas, construction may need a permit.残っている事業区域では、建築に許可が必要な場合があります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Almost never applies today.現在ではほとんど該当しません。

Enforcement Order Art. 3(1)(14) · 宅建業法施行令3条1項14号

↑ 目次に戻る · Back to contents

15首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律（首都圏等整備法）Act on Development of Suburban Zones and Urban Development Areas of the National Capital RegionCPlans industrial estates and similar development in the suburbs of the Tokyo region.首都圏の郊外で工業団地などを計画的に整備するための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside industrial estate projects, construction needs a permit. For 10 years after completion, selling or leasing a prepared factory site needs approval from the project authority.工業団地造成事業の区域内では、建築などに許可が必要です。造成された工場用地は、工事完了の公告から10年間、売買や賃貸に施行者側（自治体の長など）の承認が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely relevant to home purchases.住宅の取引ではほとんど関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(15) · 宅建業法施行令3条1項15号

↑ 目次に戻る · Back to contents

16近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律（近畿圏等整備法）Act on Development of Suburban Zones and Urban Development Areas of the Kinki RegionCPlans industrial estates and similar development in the suburbs of the Kansai region.近畿圏（大阪・京都・神戸など）の郊外で工業団地などを整備するための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside industrial estate projects, construction needs a permit. For 10 years after completion, selling or leasing a prepared factory site needs approval from the project authority.工業団地造成事業の区域内では、建築などに許可が必要です。造成された工場用地は、工事完了の公告から10年間、売買や賃貸に施行者側（自治体の長など）の承認が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely relevant to home purchases.住宅の取引ではほとんど関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(16) · 宅建業法施行令3条1項16号

↑ 目次に戻る · Back to contents

17流通業務市街地の整備に関する法律（流通業務市街地整備法）Act on Development of Distribution Business DistrictsCCreates districts dedicated to logistics facilities such as truck terminals and warehouses.トラックターミナルや倉庫など、物流施設を集めた地区を整備するための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Distribution Business District, buildings other than logistics facilities, including homes, are generally not allowed, and converting a building to another use needs a permit. Land in a logistics estate cannot be sold or leased without the governor's approval for 10 years after completion.「流通業務地区」では物流関連以外の建物が原則建てられず、住宅も建てられません。既存の建物を物流以外の用途に変えるのにも許可が必要です。流通業務団地の造成地は、工事完了から10年間、売買や賃貸に知事の承認が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside logistics districts.物流地区以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(17) · 宅建業法施行令3条1項17号

↑ 目次に戻る · Back to contents

18都市再開発法Urban Renewal ActBGoverns urban redevelopment projects that replace old districts with new buildings and open space.古い市街地を、ビルや広場などに一体的に建て替える「市街地再開発事業」のルールです。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside a project area, building needs a permit. As the project proceeds, your land and building may be converted into floor space in the new building (権利変換).事業区域内では建築に許可が必要です。事業が進むと、所有する土地・建物が新しいビルの床（区分所有権）に置き換わる「権利変換」が行われます。

WATCH OUT FOR注意点

  • If redevelopment is planned, check the project stage and the conversion terms.再開発の計画がある地域では、事業の段階や、権利変換の条件を確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant where no project is planned.計画のない地域では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in, or planned for, a redevelopment project?再開発事業の区域や、計画中の事業はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(18) · 宅建業法施行令3条1項18号

↑ 目次に戻る · Back to contents

19幹線道路の沿道の整備に関する法律（沿道整備法）Act on Development of Areas along Trunk RoadsCPlans the areas along heavy-traffic trunk roads to reduce noise damage.交通量の多い幹線道路の沿道で、騒音被害を防ぐための街づくりを定める法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In the legally specified parts of a Roadside District Plan area, building work, changes to land and other acts subject to notification must be notified to the mayor at least 30 days before work starts. Check the applicable area, acts and plan restrictions with the municipality, including statutory exemptions and whether a change notification is required.沿道地区計画のうち法律で定める区域で、届出対象となる建築や土地の区画形質の変更などを行う場合は、着手の30日前までに市町村長への届出が必要です。法令上の適用除外や変更届の要否を含め、対象区域・行為と計画上の制限を市町村に確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant away from designated trunk roads.幹線道路沿い以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(19) · 宅建業法施行令3条1項19号

↑ 目次に戻る · Back to contents

20集落地域整備法Rural Community Area Development ActCPlans rural village areas to balance farming and living conditions.農村の集落で、農業と住環境のバランスを取りながら整備するための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside a Village District Plan area, construction must be notified in advance.「集落地区計画」の区域内では、建築などの前に届出が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Few areas are designated.該当する地域は限られています。

Enforcement Order Art. 3(1)(20) · 宅建業法施行令3条1項20号

↑ 目次に戻る · Back to contents

21密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律（密集市街地法）Act on Promotion of Disaster-Resistant Block Development in Densely Built-up AreasCImproves fire and earthquake safety in areas packed with old wooden houses.古い木造住宅が密集した地域で、火災や地震に強い街をつくるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Disaster-Resistant Block District Plan area, construction must be notified to the municipality at least 30 days in advance. In a Specified Disaster-Resistant Block District, buildings must generally be fire-resistant and lots must meet a minimum size.防災街区整備地区計画の区域では、工事の30日前までに市町村への届出が必要です。さらに「特定防災街区整備地区」では、原則として耐火・準耐火建築物とすること、最低敷地面積を守ることが求められます。

WATCH OUT FOR注意点

  • Being designated also signals narrow streets and higher fire risk.この指定がある地域は、道が狭く、火災時の危険が高い地域でもあります。
  • An Evacuation Route Agreement among landowners also binds later buyers, and may require you to share the cost of maintaining the route or pay a penalty for breaching it.住民同士の「避難経路協定」がある場合、後から土地を買った人にも適用され、避難路の整備費用の負担や、違反時の違約金が定められていることがあります。
  • If the land is reserved for a disaster-prevention facility such as a road or park, a sale must be notified first. The sale cannot proceed for up to 30 days, and the project authority may buy the land.防災用の公共施設（道路・公園など）の予定地で土地や建物を売るときは、事前に届出が必要です。届出から最長30日間は売買できず、事業者が買い取ることもあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated areas.指定区域外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(21) · 宅建業法施行令3条1項21号

↑ 目次に戻る · Back to contents

22地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律（歴史まちづくり法）Act on Maintenance and Improvement of Historic Scenery in CommunitiesCProtects historic townscapes, including the buildings and the traditional life around them.歴史的な建物と、そこでの人々の暮らしが一体となった街並みを守るための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside a Historic Scenery District Plan area, construction must be notified to the municipality at least 30 days in advance. If the building itself is designated a Historic Scenery Building, extending, moving or demolishing it also needs 30 days' notice.「歴史的風致維持向上地区計画」の区域内では、工事の30日前までに市町村への届出が必要です。また、市町村が「歴史的風致形成建造物」に指定した建物は、増改築・移転・取り壊しの30日前までに届出が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated areas.該当地域以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(22) · 宅建業法施行令3条1項22号

↑ 目次に戻る · Back to contents

23港湾法Port and Harbor ActCGoverns port development and management, including Port Districts (臨港地区) around harbours.港の整備と管理についての法律。港の周辺を「臨港地区」として定めます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In Port Districts, each sub-zone limits the type of building; homes are not allowed in some. Construction must be notified.臨港地区では用途ごとに建てられる建物が決まっており、住宅が建てられない地区もあります。建築前の届出も必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant away from ports.港の周辺以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(23) · 宅建業法施行令3条1項23号

↑ 目次に戻る · Back to contents

24住宅地区改良法Residential Area Improvement ActCCovers projects that redevelop districts of substandard housing.劣悪な住宅が集まった地区を改良するための事業の法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside an improvement district, construction needs a permit.改良地区の中では、建築などに許可が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely applies.該当は少なく、通常は関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(24) · 宅建業法施行令3条1項24号

↑ 目次に戻る · Back to contents

25公有地の拡大の推進に関する法律（公有地拡大推進法）Act on Promotion of Expansion of Public LandCLets local governments buy land first for roads, parks and other public uses.道路や公園などの公共用地を、自治体が先に買えるようにする法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Before selling, the seller must notify the authorities if the land is (1) 200 m² or more (as low as 100 m² by ordinance) and lies on a planned road, park, river or Productive Green Space, or (2) 5,000 m² or more in an urbanization area, or 10,000 m² or more elsewhere in a city planning area. For up to three weeks after notice it can be sold only to a public body, which may offer to buy it.次の土地を売るとき、売主は事前に市長（町村は知事）へ届出が必要です。①都市計画道路・公園・河川の予定地や生産緑地などにかかる200㎡以上の土地（条例で100㎡まで引下げ可）、②市街化区域で5,000㎡以上、その他の都市計画区域で10,000㎡以上の土地。届出から最長3週間は自治体など以外に売れず、自治体が買い取りを申し出ることもあります。

WATCH OUT FOR注意点

  • Even a small residential lot can be covered if it lies on a planned road or similar, so allow about three weeks in the contract schedule.小さな住宅地でも、都市計画道路の予定地などにかかっていれば対象になることがあります。契約日程に3週間ほどの余裕を見てください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Mainly a seller's procedure that affects timing. Lots under 200 m², and ordinary residential land not on a planned public facility, are exempt.主に売主側の手続きで、買主には日程への影響が中心です。200㎡未満の土地や、都市計画施設にかからない通常の住宅地は対象外です。

Enforcement Order Art. 3(1)(25) · 宅建業法施行令3条1項25号

↑ 目次に戻る · Back to contents

26農地法Agricultural Land ActBProtects farmland. Buying farmland, or converting it to other uses such as housing, needs a permit.農地を守るための法律。農地の売買や、農地を宅地などに変える「転用」に許可が必要です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Buying farmland needs approval from the local Agricultural Committee, and you must farm it yourself. If you will not farm, you generally cannot buy it.農地を買うには農業委員会の許可が必要で、自分で耕作することが条件になります。農業をしない方は、原則として農地を買えません。

WATCH OUT FOR注意点

  • Rural properties often include parcels registered as rice field (田) or field (畑), even next to the house.田舎の物件では、家の敷地の一部や付属する土地が登記上「田」「畑」になっていることがよくあります。
  • Even if registered as residential land, land actually being farmed is treated as farmland.登記が「宅地」でも、実際に耕作していれば農地として扱われます（現況主義）。
  • Without the permit, ownership of that parcel cannot transfer, so make the contract conditional on approval.許可が下りなければ、その部分の所有権は移転できません。契約は許可を条件にしてください。
  • Leasing farmland also needs the Agricultural Committee's permission, just like buying it, even if you only want a kitchen garden.農地を借りる場合も、売買と同じく農業委員会の許可が必要です。家庭菜園のつもりでも、許可なく借りることはできません。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Inside an Urbanization Promotion Area, converting farmland only requires notification, not a permit.市街化区域内の農地を宅地に変える場合は、許可ではなく届出で足ります。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Are any parcels registered or used as farmland? Is a permit or notification under the Agricultural Land Act required?地目が田・畑の土地は含まれていますか？農地法の許可や届出は必要ですか？

Enforcement Order Art. 3(1)(26) · 宅建業法施行令3条1項26号

↑ 目次に戻る · Back to contents

27宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）Act on Regulation of Residential Land Development and Specified FillBPrevents landslides and debris flows caused by cut and fill. It was fully revised in May 2023 after the 2021 Atami debris flow.盛土や切土による崖崩れ・土砂流出を防ぐための法律。2021年の熱海の土石流災害を受けて、2023年5月に全面改正されました。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside designated areas, cut, fill and retaining-wall work above a set size needs a permit or notification. Owners are responsible for keeping slopes and walls safe.指定区域内では、一定規模以上の盛土・切土・擁壁工事に許可や届出が必要です。土地の所有者には、崖や擁壁を安全に保つ責任があります。

WATCH OUT FOR注意点

  • On sloped lots with old retaining walls (擁壁), rebuilding the wall can be very expensive.古い擁壁や、高低差のある造成地では、擁壁の作り直しに大きな費用がかかることがあります。
  • In a Residential Land Development Regulated Area, a permit is needed for fill creating a slope over 1 m high, cuts creating one over 2 m, or earthworks over 500 m², among others (local rules may be stricter). Even building a parking pad or landscaping a garden can qualify.「宅地造成等工事規制区域」では、高さ1mを超える崖ができる盛土、2mを超える崖ができる切土、面積500㎡を超える盛土・切土などに知事の許可が必要です（条例で基準が厳しい場合もあります）。駐車場づくりや庭の造成でも対象になることがあります。
  • In a Specified Fill Regulated Area, which can include woodland and farmland, larger earthworks need a permit or notice at least 30 days before work starts.山林や農地を含む「特定盛土等規制区域」では、一定規模以上の盛土・切土に、工事の30日前までの届出や許可が必要です。
  • On land in a Developed Land Disaster Prevention Zone (造成宅地防災区域), owners are expected to install or upgrade retaining walls and take other safety measures.「造成宅地防災区域」に指定された造成地では、所有者に擁壁の設置や改修などの対策に努める義務があります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

On flat land with no earthworks planned, the impact is usually small.平坦な土地で、造成工事の予定もなければ、通常は大きな影響はありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land in a regulated earthworks area? Do the retaining walls have a completion certificate?宅地造成等工事規制区域に入っていますか？擁壁の検査済証はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(27) · 宅建業法施行令3条1項27号

↑ 目次に戻る · Back to contents

28マンションの再生等の円滑化に関する法律（旧：マンションの建替え等の円滑化に関する法律）Act on Facilitation of Condominium Regeneration (formerly Act on Facilitation of Reconstruction of Condominiums)BHelps aging condominiums proceed with rebuilding, whole-building renovation, sale or demolition. It was renamed on 1 April 2026 and expanded together with amendments to the Condominium Unit Ownership Act.老朽化したマンションの建替え・一棟リノベーション・売却・取壊しを進めやすくするための法律です。2026年4月1日に名称が変わり、区分所有法の改正とあわせて内容が拡充されました。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In older buildings, rebuilding or sale can be decided by a majority vote, and your unit can ultimately be transferred even if you voted against it (with compensation or a buy-out right). Once a project starts, dealings with units are restricted.古いマンションでは、管理組合の多数決により建替えや敷地売却などが決まり、反対した場合でも最終的に権利が移ることがあります（対価や買取請求の仕組みがあります）。事業が始まった後は、住戸の処分などに制限がかかります。

WATCH OUT FOR注意点

  • For older condominiums, read the owners' association minutes for any discussion of rebuilding, regeneration or seismic upgrades.築年数の古いマンションは、管理組合の総会議事録で、建替え・再生・耐震の議論がないか確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

For newer buildings this is rarely relevant for now.築年数が浅いマンションでは、当面関係しないことがほとんどです。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the owners' association discussing rebuilding, whole-building renovation or sale?管理組合で建替えや一棟リノベーション、売却の検討はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(28) · 宅建業法施行令3条1項28号

↑ 目次に戻る · Back to contents

29長期優良住宅の普及の促進に関する法律Act on the Promotion of Long-Life Quality HousingCCertifies homes built to last as Long-Life Quality Housing.長く良い状態で使える住宅を「長期優良住宅」として認定する制度です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Certified homes bring tax benefits and support resale value. Owners must follow the maintenance plan and keep records, and a buyer must apply to take over the certification.認定住宅は税の優遇や資産価値の面でメリットがあります。一方で、所有者には計画に沿った点検・修繕と記録の保存が求められ、購入時は認定を引き継ぐ手続きが必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant if not certified. If certified, it is a plus.認定住宅でなければ関係ありません。認定があればプラス材料です。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the home certified as Long-Life Quality Housing? Are maintenance records available?長期優良住宅の認定はありますか？維持保全の記録はありますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(29) · 宅建業法施行令3条1項29号

↑ 目次に戻る · Back to contents

30都市公園法Urban Parks ActCCovers the creation and management of urban parks.都市公園の設置と管理についての法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In land reserved for future parks, construction may be restricted. Where a building is structurally joined to a multi-level park (立体都市公園), an agreement with the park authority on repairs and cost sharing also binds later buyers of the building.公園予定区域などでは、建築などに制限がかかることがあります。また、建物の上や地下が公園と一体になっている「立体都市公園」では、建物の修繕や費用負担について公園管理者と結んだ協定が、後から建物を買った人にも引き継がれます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely affects residential property.一般の住宅地で関係することはまれです。

Enforcement Order Art. 3(1)(30) · 宅建業法施行令3条1項30号

↑ 目次に戻る · Back to contents

31自然公園法Natural Parks ActBProtects outstanding natural scenery in national and quasi-national parks.国立公園・国定公園などのすぐれた自然の風景を守る法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In Special Zones, building, extensions, tree cutting and even exterior colour need a permit. In Ordinary Zones, larger construction must be notified.「特別地域」では建築・増改築・木の伐採・建物の色などに許可が必要です。「普通地域」でも一定規模以上の建築には届出が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • Holiday homes and guesthouse properties in ski resorts, coastal areas and hot-spring towns are often inside national or quasi-national parks.スキーリゾート、海岸、温泉地などの別荘やゲストハウス用物件は、国立公園・国定公園の区域に入っていることが少なくありません。
  • Special Protection Zones within Special Zones are the strictest: new buildings or changes to the land are almost never allowed.特別地域の中の「特別保護地区」は最も規制が厳しく、建物の新築や土地の形の変更はほぼ認められません。
  • Prefectural natural parks impose similar rules by ordinance. A Scenic Area Protection Agreement made by a previous owner also binds later buyers.国立・国定公園以外にも、都道府県立自然公園があり、条例で同じような制限がかかります。また、自治体などと前の所有者が結んだ「風景地保護協定」は、後から土地を買った人にも適用されます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Usually irrelevant in cities.都市部の物件では、通常関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property inside a national or quasi-national park? Which zone?国立公園・国定公園の区域ですか？特別地域・普通地域のどちらですか？

Enforcement Order Art. 3(1)(31) · 宅建業法施行令3条1項31号

↑ 目次に戻る · Back to contents

32首都圏近郊緑地保全法Act on Conservation of Suburban Green Zones in the National Capital RegionCConserves green belts in the suburbs of the Tokyo region.首都圏の郊外にある緑地を保全するための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Construction must be notified in a Suburban Green Zone, and needs a permit in a Special Conservation District. A management agreement a previous owner made with the local government also binds later buyers.近郊緑地保全区域では建築などに届出、特別保全地区では許可が必要です。また、緑地の所有者が自治体などと結んだ「管理協定」は、後から土地を買った人にも適用されます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated areas in the Tokyo region.首都圏の指定区域以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(32) · 宅建業法施行令3条1項32号

↑ 目次に戻る · Back to contents

33近畿圏の保全区域の整備に関する法律Act on Development of Conservation Zones in the Kinki RegionCConserves green belts in the suburbs of the Kansai region.近畿圏の郊外にある緑地を保全するための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Construction must be notified in a Suburban Green Zone, and needs a permit in a Special Conservation District. A management agreement a previous owner made with the local government also binds later buyers.近郊緑地保全区域では建築などに届出、特別保全地区では許可が必要です。また、緑地の所有者が自治体などと結んだ「管理協定」は、後から土地を買った人にも適用されます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated areas in the Kansai region.近畿圏の指定区域以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(33) · 宅建業法施行令3条1項33号

↑ 目次に戻る · Back to contents

34都市の低炭素化の促進に関する法律Act on the Promotion of Low-Carbon CitiesCReduces urban CO2 emissions, including a certification scheme for energy-efficient Low-Carbon Buildings.都市のCO2排出を減らすための法律。省エネ性能の高い「低炭素建築物」の認定制度などがあります。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Certified Low-Carbon homes may qualify for tax benefits. A Tree Management Agreement on trees on the lot also binds later buyers, and may stop you from cutting them down freely.低炭素建築物の認定住宅は、税の優遇を受けられる場合があります。また、敷地内の樹木について市町村などと結ばれた「樹木等管理協定」は、後から土地を買った人にも適用され、木を自由に伐採できないことがあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely a restriction in ordinary purchases.一般の取引で制限として問題になることは、ほとんどありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(34) · 宅建業法施行令3条1項34号

↑ 目次に戻る · Back to contents

35水防法Flood Control ActBProtects lives from river floods, inland flooding from overwhelmed drains, and storm surges. It is the legal basis for flood-zone designations and hazard maps.洪水・内水氾濫（下水があふれる浸水）・高潮から人命を守るための法律。浸水が想定される区域の指定や、ハザードマップ作成の根拠になっています。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Whether the property is in a projected flood zone is explained in detail under item 64 (Flood Hazard Maps).浸水想定区域に入っているかどうかは、64）水害ハザードマップで具体的に説明されます。

WATCH OUT FOR注意点

  • Inside a projected flood zone, land with embankment-like mounds that slow flooding may be designated a Flood Damage Mitigation District. Digging or reshaping land there must be notified at least 30 days in advance.洪水浸水想定区域の中で、堤防状の盛土などが浸水の広がりを防いでいる場所は「浸水被害軽減地区」に指定されることがあります。この地区で土地を掘ったり形を変えたりするときは、工事の30日前までに届出が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Separately from the flood hazard map in item 64, check procedures applicable to the property, including designation as an inundation damage reduction district and notification requirements for changes to the shape of the land. Checking the hazard map does not replace checking these procedures.項目64の水害ハザードマップとは別に、浸水被害軽減地区の指定や土地の形状変更に関する届出など、対象地に適用される手続を確認してください。ハザードマップの確認だけで、これらの手続の確認に代えることはできません。

Enforcement Order Art. 3(1)(35) · 宅建業法施行令3条1項35号

↑ 目次に戻る · Back to contents

36下水道法Sewerage ActCCovers public sewers and how buildings connect to them.公共下水道の整備と利用についての法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside a sewer service area, drains must be connected to the sewer, and pit toilets must be converted to flush toilets within a set period.下水道の処理区域内では、排水設備を下水道につなぐ義務があります。くみ取り式トイレは、一定期間内に水洗化しなければなりません。

WATCH OUT FOR注意点

  • Rural homes may use a septic tank or a pit toilet instead of the sewer. Check the system and any connection cost.田舎の物件では、下水道ではなく浄化槽やくみ取りの場合があります。設備の状況と、接続工事の費用を確認してください。
  • If a building in a flood-control priority area has a rainwater storage tank, an agreement with the sewer authority on managing it binds later buyers, and you may not be able to remove or alter the tank.浸水対策の重点区域にある建物で、地下などに雨水をためる施設がある場合、下水道管理者と結ばれた「管理協定」が後から買った人にも適用されます。施設を勝手に撤去・変更できないことがあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

If already connected to the sewer in a city, there is no issue.都市部で下水道に接続済みなら、特に問題はありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the building connected to the public sewer? If on a septic tank, what is its condition and running cost?下水道に接続済みですか？浄化槽の場合、状態や維持費は？

Enforcement Order Art. 3(1)(36) · 宅建業法施行令3条1項36号

↑ 目次に戻る · Back to contents

37河川法River ActCGoverns river management and designates River Areas and River Conservation Zones.川の管理についての法律。川の周辺を「河川区域」「河川保全区域」などに指定します。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In these areas, building or altering structures, digging, and planting or cutting trees need the river authority's permission. A River Conservation Zone can extend up to 50 m from the river area, so land that does not directly face the river can still be included. Land reserved for future river works (河川予定地) has the same limits.これらの区域内では、建物や工作物の設置・改築、土地の掘削、木の植栽や伐採などに河川管理者の許可が必要です。「河川保全区域」は河川区域の境界から最大50mの範囲で指定されるため、川に直接面していなくても対象になることがあります。将来の河川工事のための「河川予定地」も同じ制限を受けます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Usually irrelevant more than 50 m from a river.川から50m以上離れた土地では、通常関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(37) · 宅建業法施行令3条1項37号

↑ 目次に戻る · Back to contents

38特定都市河川浸水被害対策法（特定都市河川法）Act on Countermeasures against Flood Damage of Specified Urban RiversBRequires basin-wide flood measures for urban rivers prone to flooding. Rules were strengthened in 2021.浸水被害が起きやすい都市の河川について、流域全体で浸水対策を行うための法律です。2021年の改正で規制が強化されました。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Flood Damage Prevention Zone, homes need a permit, for example on floor height. Paving or similar work over a set area also needs a permit.「浸水被害防止区域」では、住宅などを建てるときに床の高さなどについて許可が必要です。一定面積以上の土地で雨水がしみ込みにくくする工事（舗装など）にも許可が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • Within the basin, paving or developing non-residential land such as fields or woodland, which reduces rain absorption, needs prefectural permission.流域内で宅地以外の土地（田畑・山林など）を舗装・造成するなど、雨水がしみ込みにくくなる工事には、知事などの許可が必要です。
  • If the lot contains a designated flood-control pond, building or extending there must be notified, and any management agreement with the local government passes to the buyer.敷地に「保全調整池」（防災用の調整池）がある場合、その土地での建築や増改築には届出が必要で、自治体と結ばれた管理協定は買主にも引き継がれます。
  • Low land beside a river that temporarily holds floodwater may be designated a Storage Function Conservation Area, where filling the land must be notified.川沿いの低地で、氾濫した水を一時的にためる役割をもつ土地は「貯留機能保全区域」に指定されることがあり、盛土などに届出が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated river basins.指定河川の流域以外では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in a Flood Damage Prevention Zone?浸水被害防止区域に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(38) · 宅建業法施行令3条1項38号

↑ 目次に戻る · Back to contents

39海岸法Coast ActCProtects coastlines from tsunamis, storm surges and erosion.海岸を津波・高潮・浸食から守るための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Coastal Conservation Area, building structures or extracting sand and soil needs the coast authority's permission. On land, the area can extend up to 50 m from the high-tide line.「海岸保全区域」では、工作物の設置や土砂の採取などに海岸管理者の許可が必要です。区域は陸側で満潮時の水際線から最大50mの範囲で指定されます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant away from the coast.海岸沿い以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(39) · 宅建業法施行令3条1項39号

↑ 目次に戻る · Back to contents

40津波防災地域づくりに関する法律Act on Development of Areas Resilient to Tsunami DisastersBMakes communities resilient to tsunamis and designates tsunami-risk zones.津波から命を守るための地域づくりの法律。津波の危険がある区域を指定します。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

A Tsunami Hazard Warning Zone focuses on evacuation planning. In a Special Warning Zone, care facilities face building limits, and local ordinances may also restrict homes.「津波災害警戒区域」は避難体制を整える区域です。「津波災害特別警戒区域」では、福祉施設などの建築に制限があり、市町村の条例で住宅にも制限がかかることがあります。

WATCH OUT FOR注意点

  • Being in a Tsunami Hazard Warning Zone must be disclosed in leases as well as sales.津波災害警戒区域に入っていることは、売買だけでなく賃貸でも必ず説明される事項です。
  • If the building is a designated tsunami evacuation facility, alterations must be notified, and any agreement with the municipality on managing the evacuation space passes to later buyers.建物が市町村の「指定避難施設」になっている場合、改築などに届出が必要です。避難用部分の管理について市町村と結ばれた管理協定は、後から建物を買った人にも引き継がれます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant away from the coast.沿岸部以外では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in a Tsunami Hazard Warning Zone or Special Warning Zone?津波災害警戒区域・特別警戒区域に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(40) · 宅建業法施行令3条1項40号

↑ 目次に戻る · Back to contents

41砂防法Erosion Control ActBPrevents sediment disasters from mountains and streams, and designates Erosion Control Areas (砂防指定地).山や川からの土砂災害を防ぐための法律。「砂防指定地」を定めます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside an Erosion Control Area, building, digging or tree cutting needs prefectural permission.砂防指定地では、建築・土地の掘削・木の伐採などに都道府県の許可が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Usually irrelevant away from mountains and streams.山間部や渓流の近く以外では、通常関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land in an Erosion Control Area?砂防指定地に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(41) · 宅建業法施行令3条1項41号

↑ 目次に戻る · Back to contents

42地すべり等防止法Landslide Prevention ActBPrevents landslides and designates Landslide Prevention Areas.地すべりを防ぐための法律。「地すべり防止区域」などを定めます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Inside the area, actions that add groundwater (such as soaking wastewater into the ground), digging or cutting need a permit.区域内では、地下水を増やす行為（排水の地下浸透など）、土地の掘削、切土などに許可が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated areas.指定区域以外では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land in a Landslide Prevention Area?地すべり防止区域に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(42) · 宅建業法施行令3条1項42号

↑ 目次に戻る · Back to contents

43急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律（急傾斜地法）Act on Prevention of Disasters Caused by Collapse of Steep SlopesBProtects lives from the collapse of steep slopes of 30 degrees or more.傾斜30度以上の急な崖の崩壊から人命を守るための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Steep Slope Collapse Hazard Area, cutting, filling, tree removal or discharging water needs a permit.「急傾斜地崩壊危険区域」では、切土・盛土・木の伐採・水の放流などに許可が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • For homes above or below a cliff, also check item 44 (Sediment Disaster Prevention).崖の上や下に建つ物件は、44）土砂災害防止法の区域とあわせて確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant on flat land with no slopes.崖のない平地では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land in a Steep Slope Collapse Hazard Area?急傾斜地崩壊危険区域に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(43) · 宅建業法施行令3条1項43号

↑ 目次に戻る · Back to contents

44土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（土砂災害防止法）Act on Promotion of Sediment Disaster Countermeasures in Sediment Disaster Hazard AreasADesignates areas at risk of slope failure, debris flow and landslides to protect residents.がけ崩れ・土石流・地すべりの危険がある区域を指定し、住民の命を守るための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

A Yellow Zone (土砂災害警戒区域) focuses on evacuation planning. In a Red Zone (土砂災害特別警戒区域), homes must be built to withstand sediment impact, which raises building costs significantly.「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」は避難体制を整える区域です。「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」では、住宅を建てるときに土砂に耐える構造が必要になり、建築費が大きく上がります。

WATCH OUT FOR注意点

  • Red Zone properties can mean higher rebuild costs, harder resale and more difficult mortgage financing.レッドゾーンの物件は、建替え時の費用増、売却しにくさ、住宅ローンの組みにくさにつながることがあります。
  • Japan is mountainous, and designations are common in rural areas and hilly city suburbs. Prefectural sediment-disaster maps show them.日本は山が多く、地方や都市の丘陵地でも指定は珍しくありません。都道府県の土砂災害マップで確認できます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

A Yellow Zone alone does not restrict building. Knowing your evacuation route is usually enough.イエローゾーンだけであれば、建築制限はありません。避難経路を確認しておけば十分なことが多いです。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in a sediment-disaster Yellow Zone or Red Zone?土砂災害警戒区域（イエロー）・特別警戒区域（レッド）に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(44) · 宅建業法施行令3条1項44号

↑ 目次に戻る · Back to contents

45森林法Forest ActBProtects and manages forests, including Protection Forests (保安林) and forests under Regional Forest Plans.森林を守り、計画的に利用するための法律。「保安林」や「地域森林計画の対象森林」を定めます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Protection Forest, cutting trees or changing the land needs a permit. Developing forest land over 1 hectare also needs a permit.保安林では、木の伐採や土地の形を変えることに許可が必要です。1ヘクタールを超える森林の開発にも許可が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • Anyone who acquires forest land must notify the municipality within 90 days, whatever the size. This applies to foreign buyers too.森林を取得した人は、面積にかかわらず、取得から90日以内に市町村へ届出が必要です（外国籍の方も同じです）。
  • Rural homes or holiday properties sold with woodland often include forest parcels.山林付きの別荘や田舎の物件では、敷地の一部が森林に該当することがあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant for urban property with no forest land.森林を含まない都市部の物件では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Does the property include a Protection Forest or forest under a Regional Forest Plan?保安林や地域森林計画の対象森林は含まれていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(45) · 宅建業法施行令3条1項45号

↑ 目次に戻る · Back to contents

46森林経営管理法Forest Management ActCLets municipalities manage neglected forests on behalf of owners.手入れされていない森林を、市町村が所有者に代わって管理できるようにする法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Where a municipality holds management rights, the municipality or a forestry operator manages the forest for a set period. These rights also bind anyone who later buys the forest.市町村が経営管理権を設定した森林では、一定期間、市町村や林業事業者が管理します。この権利は、後から森林を買った人にも引き継がれます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant if no forest is included.森林を含まない物件では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(46) · 宅建業法施行令3条1項46号

↑ 目次に戻る · Back to contents

47道路法Road ActCGoverns national, prefectural and municipal roads.国道・都道府県道・市町村道などの道路の管理についての法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In land designated for a road that is not yet open, changing the land, building, extending or major repairs need the road authority's permission. A Roadside Amenity Agreement for trees, lights or benches on the roadside lot, or an agreement on a building joined to a road, also binds later buyers and may include cost sharing or penalties.道路の区域が決まってから供用が始まるまでの「道路予定区域」では、土地の形の変更や建物の新築・増改築・大規模修繕に道路管理者の許可が必要です。また、道路沿いの土地に並木・街灯・ベンチなどを置く「利便施設協定」や、道路と一体の建物に関する協定は、後から買った人にも引き継がれ、管理の費用負担や違約金が定められていることがあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Road frontage for building is checked under item 2 (Building Standards Act). This item rarely causes problems.敷地が道路に接しているかどうか（接道）は2）建築基準法で確認します。この項目で問題になることは少ないです。

Enforcement Order Art. 3(1)(47) · 宅建業法施行令3条1項47号

↑ 目次に戻る · Back to contents

48踏切道改良促進法Act on Promotion of Railway Crossing ImprovementCPromotes the improvement of dangerous railway crossings.危険な踏切の改良を進めるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

If part of a lot next to a crossing is used as a pedestrian waiting space under a Waiting Area Agreement, later buyers must also honour the agreement.踏切の近くで、遮断機が下りている間の歩行者の待機スペースとして敷地の一部を使う「滞留施設協定」が結ばれている場合、後から土地を買った人も協定を守る義務があります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Very rarely applies.該当はごくまれです。

Enforcement Order Art. 3(1)(48) · 宅建業法施行令3条1項48号

↑ 目次に戻る · Back to contents

49全国新幹線鉄道整備法（新幹線整備法）Nationwide Shinkansen Railway Development ActCCovers the construction of new Shinkansen lines.新幹線の建設についての法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a designated restricted area for Shinkansen track, stations or depots, changing the land and building, rebuilding or extending are prohibited outright; there is no permit route.新幹線の線路・駅・車庫などの建設予定地として指定された「行為制限区域」では、土地の形の変更や建物の新築・改築・増築が禁止されます。許可で認められる仕組みではありません。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant away from planned routes.建設予定ルート以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(49) · 宅建業法施行令3条1項49号

↑ 目次に戻る · Back to contents

50土地収用法Land Expropriation ActCSets the procedure for compulsory acquisition of land for public works such as roads and rivers.道路や河川など公共事業のために、土地を強制的に取得する手続きを定めた法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Once a project is officially approved, altering the land requires permission.事業の認定が告示された後は、その土地の形を変えることなどに許可が必要になります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant where no public project is planned.公共事業の予定がない土地では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(50) · 宅建業法施行令3条1項50号

↑ 目次に戻る · Back to contents

51文化財保護法Act on Protection of Cultural PropertiesBProtects cultural properties, including land known to contain buried archaeological remains (周知の埋蔵文化財包蔵地).文化財を守るための法律。地中に遺跡がある可能性のある土地を「周知の埋蔵文化財包蔵地」として指定しています。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Before construction on such land, notice must be given 60 days in advance. Trial digs or excavations may be required, which can delay the project.包蔵地で建築などの工事をする場合、工事の60日前までに届出が必要です。試掘や発掘調査を求められ、工期が延びることがあります。

WATCH OUT FOR注意点

  • In historic regions such as Nara, Kyoto and Osaka, even residential land is often designated.奈良・京都・大阪など歴史の長い地域では、住宅地でも指定されていることがよくあります。
  • If you plan to rebuild or lay new foundations, it can affect the schedule and cost.建替えや大規模な基礎工事を予定している場合は、スケジュールと費用に影響します。
  • In a Preservation District for Groups of Traditional Buildings (such as Gion Shinbashi and Sannenzaka in Kyoto, or Imaicho in Kashihara), changing the exterior, extending or demolishing needs a permit under municipal ordinance. If you plan to convert a machiya into lodging or a shop, assume the exterior can hardly change.「伝統的建造物群保存地区」（京都の祇園新橋・産寧坂、奈良の今井町など）では、建物の外観の変更・増改築・取り壊しに、市町村の条例による許可が必要です。町家を改修して宿泊施設や店舗にする計画では、外観をほぼ変えられない前提で考えてください。
  • If the building itself is a designated Important Cultural Property or historic site, any change needs the Agency for Cultural Affairs' permission. To sell an Important Cultural Property, the owner must first offer it to the state, and cannot sell elsewhere for 30 days. Locally designated properties carry similar rules by ordinance.建物自体が重要文化財や史跡などに指定されている場合、現状を変えるには文化庁の許可が必要です。重要文化財を売るときは、まず国に売り渡しの申出をし、30日間は他に売れません。自治体指定の文化財にも、条例で同じような制限があります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Living in the existing building or renovating only the interior is usually unaffected.既存の建物にそのまま住む、内装だけ改修するといった場合は、通常影響しません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land in a known buried cultural property area or a traditional buildings preservation district? Is the building itself a designated cultural property?周知の埋蔵文化財包蔵地や、伝統的建造物群保存地区に入っていますか？建物自体が文化財に指定されていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(51) · 宅建業法施行令3条1項51号

↑ 目次に戻る · Back to contents

52航空法Civil Aeronautics ActCCovers aviation safety, including height limits on buildings around airports.航空機の安全についての法律。空港周辺の建物の高さを制限しています。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Near airports, buildings and structures above a certain height are prohibited.空港周辺では、一定の高さを超える建物や工作物を建てられません。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely an issue for ordinary houses.一般的な住宅の高さで問題になることは、ほとんどありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(52) · 宅建業法施行令3条1項52号

↑ 目次に戻る · Back to contents

53国土利用計画法National Land Use Planning ActBPrevents speculative land deals and promotes proper land use.土地の投機的な取引を防ぎ、適正な土地利用を進めるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

If you buy land above a set size, you as the buyer must report the purpose of use to the prefectural governor, via the municipality, within two weeks of the contract (2,000 m² in urbanization areas, 5,000 m² elsewhere in city planning areas, 10,000 m² outside them).一定面積以上の土地を買った場合、買主は契約から2週間以内に、利用目的などを市町村経由で都道府県知事に届け出る必要があります（市街化区域2,000㎡以上、その他の都市計画区域5,000㎡以上、都市計画区域外10,000㎡以上）。

WATCH OUT FOR注意点

  • Filing is the buyer's legal duty, and failure is penalized. Always check when buying large plots or woodland.届出は買主の義務です。届け出ないと罰則の対象になります。大きな土地や山林を買う場合は必ず確認してください。
  • If the area is designated a Monitored or Supervised Area because of rapidly rising land prices, the report must be filed before the contract, and the contract cannot be signed for six weeks after filing, which can seriously affect your timetable.地価が急に上がっている地域が「注視区域」「監視区域」に指定されている場合は、契約の前に届出が必要です。届出から6週間は契約できないため、スケジュールに大きく影響します。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

An ordinary house or a condominium unit is far below the threshold.一般的な住宅やマンション1戸の購入では、面積が足りず対象外です。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is this purchase large enough to require a post-contract report under the National Land Use Planning Act?この取引は国土利用計画法の事後届出が必要な面積ですか？

Enforcement Order Art. 3(1)(53) · 宅建業法施行令3条1項53号

↑ 目次に戻る · Back to contents

54核原料物質、核燃料物質及び原子炉の規制に関する法律（炉規法）Act on the Regulation of Nuclear Source Material, Nuclear Fuel Material and ReactorsCEnsures the safety of nuclear facilities.原子力施設の安全を確保するための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a Designated Waste Burial Area around a radioactive waste disposal site, the ground cannot be dug without permission from the Nuclear Regulation Authority.放射性廃棄物を埋設する施設の周辺に指定される「指定廃棄物埋設区域」では、原子力規制委員会の許可なく土地を掘ることができません。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Practically never relevant to home purchases.一般の住宅取引で関係することは、まずありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(54) · 宅建業法施行令3条1項54号

↑ 目次に戻る · Back to contents

55廃棄物の処理及び清掃に関する法律（廃棄物処理法）Waste Management and Public Cleansing ActBGoverns waste disposal and designates former landfill sites as Designated Areas.ごみや産業廃棄物の処理についての法律。過去に廃棄物を埋めた土地を「指定区域」として定めます。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Work that alters the ground in a Designated Area must be notified to the governor at least 30 days in advance, and you may be ordered to change the method. Watch for risks such as ground settlement or gas.指定区域で土地の形を変える工事をする場合は、工事の30日前までに知事への届出が必要で、工事方法の変更を命じられることがあります。地盤沈下やガスの発生などのリスクにも注意が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • Check for designation on reclaimed land or filled valleys.かつての埋立地や谷を埋めた造成地では、指定の有無を確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant unless designated.指定区域でなければ関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land a designated former landfill site?廃棄物の埋立地として指定された区域ですか？

Enforcement Order Art. 3(1)(55) · 宅建業法施行令3条1項55号

↑ 目次に戻る · Back to contents

56土壌汚染対策法Soil Contamination Countermeasures ActBProtects health from soil contaminated with hazardous substances.有害物質による土壌汚染から健康を守るための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Contaminated land is listed in one of two ways. In an Area Requiring Measures (要措置区域), where health damage is possible, altering the ground is generally prohibited and clean-up is required. In an Area Requiring Notice for Alteration (形質変更時要届出区域), works must be notified to the governor at least 14 days in advance. Clean-up can be very expensive.汚染が確認された土地は2種類に指定されます。「要措置区域」は健康被害のおそれがある土地で、原則として土地の形を変える工事が禁止され、汚染の除去などの対策が必要です。「形質変更時要届出区域」は、工事の14日前までに知事への届出が必要な土地です。浄化には大きな費用がかかることがあります。

WATCH OUT FOR注意点

  • Even outside designated areas, digging or reshaping land of 3,000 m² or more must be notified at least 30 days in advance.指定区域でなくても、3,000㎡以上の土地を掘ったり造成したりする場合は、工事の30日前までに届出が必要です。
  • Former factories, petrol stations and dry cleaners may be contaminated even without designation, so check the land's history.工場、ガソリンスタンド、クリーニング店などの跡地は、指定がなくても汚染の可能性があります。土地の履歴を確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely an issue for land that has long been residential.長く住宅地として使われてきた土地では、問題になることは少ないです。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the land listed for soil contamination? What was it used for in the past?土壌汚染の指定区域ですか？以前の土地利用はわかりますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(56) · 宅建業法施行令3条1項56号

↑ 目次に戻る · Back to contents

57都市再生特別措置法Act on Special Measures concerning Urban RenaissanceCPromotes urban regeneration and compact city planning (Location Optimization Plans).都市の再生や、コンパクトな街づくり（立地適正化計画）を進めるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Outside a Residential Guidance Zone (居住誘導区域), a housing development above a set size (such as three or more homes) must be notified to the municipality at least 30 days in advance. The same applies to building designated facilities such as clinics or shops outside an Urban Function Guidance Zone.「居住誘導区域」の外で一定規模以上の住宅開発（3戸以上など）を行う場合や、「都市機能誘導区域」の外で病院・店舗などの誘導施設を建てる場合は、工事の30日前までに市町村への届出が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • In Urban Renaissance Urgent Development Areas, typically around major stations, there may be agreements on pedestrian decks and underpasses, earthquake evacuation routes and shelters, emergency supply storage or emergency power. These bind later buyers and may include cost sharing or penalties.大都市の駅周辺などの「都市再生緊急整備地域」では、歩行者デッキ・地下通路の管理、地震時の退避経路・退避施設、備蓄倉庫、非常用電源などについて協定が結ばれていることがあります。これらは後から土地・建物を買った人にも引き継がれ、費用負担や違約金が定められている場合があります。
  • A Location Guidance Facility Agreement among landowners on plazas or street trees also passes to later buyers.居住誘導区域や都市機能誘導区域で、広場・並木などの整備について土地所有者が結ぶ「立地誘導促進施設協定」も、後から買った人に引き継がれます。
  • Areas outside the Residential Guidance Zone may see shops and public services shrink over time. If you plan to stay long, the municipal plan is worth a look.居住誘導区域の外は、将来、商業施設や公共サービスが縮小していく可能性がある地域でもあります。長く住む予定なら、市町村の計画を確認すると参考になります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Buying a single home to live in, where no such agreement exists, triggers no procedure.協定のない地域で1戸の住宅を買って住むだけなら、手続き上の影響はありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(57) · 宅建業法施行令3条1項57号

↑ 目次に戻る · Back to contents

58地域再生法Act on Regional RevitalizationCSupports regional revitalization.地域の活性化を進めるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In the village and regional hub areas of a municipal Regional Revitalization Land Use Plan, certain development or building must be notified to the municipality at least 30 days in advance, and you may be advised to change the location or design if it does not fit the plan.市町村の「地域再生土地利用計画」で定められた集落生活圏や地域再生拠点区域では、一定の開発や建築を行う場合、工事の30日前までに市町村への届出が必要です。計画に合わない場合は、場所や設計の変更を勧告されることがあります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Rarely affects ordinary purchases.一般の取引で関係することは少ないです。

Enforcement Order Art. 3(1)(58) · 宅建業法施行令3条1項58号

↑ 目次に戻る · Back to contents

59高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（バリアフリー促進法）Act on Promotion of Smooth Movement of Elderly and Disabled Persons (Barrier-Free Act)CMakes buildings and transport easier to use for older people and people with disabilities.高齢者や障害のある人が建物や交通機関を使いやすくするための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Larger buildings used by the public, such as hospitals, shops and hotels, must meet barrier-free standards.病院・店舗・ホテルなど、多くの人が利用する一定規模以上の建物には、バリアフリー基準への適合が求められます。

WATCH OUT FOR注意点

  • In Priority Development Districts, usually around stations, landowners may have agreements on building and maintaining barrier-free routes or information facilities. These bind later buyers and may include cost sharing or penalties.駅周辺などの「重点整備地区」では、バリアフリーの通路や案内所の整備・管理について土地所有者同士の協定が結ばれていることがあります。この協定は後から土地を買った人にも引き継がれ、費用負担や違約金が定められている場合があります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

The building standards generally do not apply to private homes, and without an agreement there is no effect.建物の基準そのものは、個人の住宅には原則として適用されません。協定がなければ影響はありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(59) · 宅建業法施行令3条1項59号

↑ 目次に戻る · Back to contents

60災害対策基本法Disaster Countermeasures Basic ActCThe basic framework law for disaster management.災害対策の基本となる法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

If the building or land is designated by the municipality as an emergency evacuation site or evacuation shelter, its manager must notify the municipality before closing it or making major changes such as rebuilding. As the buyer, you take on this duty.建物や土地が市町村の「指定緊急避難場所」や「指定避難所」になっている場合、その管理者は、廃止や改築など大きな変更をするときに市町村への届出が必要です。購入後はこの義務を引き継ぐことになります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant unless the property is a designated evacuation site or shelter.避難場所・避難所に指定されていない物件では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(60) · 宅建業法施行令3条1項60号

↑ 目次に戻る · Back to contents

61東日本大震災復興特別区域法Act on Special Zones for Reconstruction after the Great East Japan EarthquakeCSupports reconstruction after the 2011 Great East Japan Earthquake.東日本大震災の被災地の復興を進めるための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a notification area designated by an affected municipality, developing land or building, extending or rebuilding must be notified to the municipality at least 30 days in advance.被災関連市町村が指定した「届出対象区域」では、土地の造成や建物の新築・増改築を行う場合、工事の30日前までに市町村への届出が必要です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside the affected regions.東北などの対象地域以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(61) · 宅建業法施行令3条1項61号

↑ 目次に戻る · Back to contents

62大規模災害からの復興に関する法律Act on Reconstruction from Large-Scale DisastersCSets procedures for reconstruction after large-scale disasters.大規模な災害が起きた後の復興の手続きを定めた法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In a notification area designated by the municipality, developing land or building, extending or rebuilding must be notified at least 30 days in advance. Failure to notify is penalized.市町村が指定した「届出対象区域」では、土地の造成や建物の新築・増改築を行う場合、工事の30日前までに市町村への届出が必要です。届け出ないと罰則の対象になります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside affected areas.該当する災害の被災地以外では関係ありません。

Enforcement Order Art. 3(1)(62) · 宅建業法施行令3条1項62号

↑ 目次に戻る · Back to contents

63重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律（重要土地等調査法）Act on Review and Regulation of Use of Real Estate around Important Facilities and on Remote Border IslandsBAllows the national government to survey land use around important facilities such as defence bases and nuclear power plants, and on remote border islands. Fully in force since September 2022.自衛隊基地や原子力発電所などの重要施設の周辺と、国境の離島で、土地の利用状況を国が調査できる法律です。2022年9月に全面施行されました。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Land within roughly 1,000 m of an important facility, or on a border island, may be a Monitored Area, where the government can investigate use and order a stop to activity that harms the facility. Around especially important facilities it becomes a Special Monitored Area, and deals in land or buildings of 200 m² or more (floor area for buildings) must be reported before the contract.重要施設の周囲おおむね1,000mの範囲や国境の離島などが「注視区域」に指定され、国が利用状況を調査し、施設の機能を妨げる利用に対して中止を勧告・命令できます。特に重要な施設の周辺は「特別注視区域」となり、200㎡以上の土地・建物（建物は床面積）の売買などに、契約前の届出が必要です。

WATCH OUT FOR注意点

  • Foreign buyers are not prohibited, but in a Special Monitored Area, allow time for the advance report.外国籍の方の購入が禁止されているわけではありません。ただし特別注視区域では、届出の手続きと時間を見込んでおく必要があります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Irrelevant outside designated areas.指定区域外では関係ありません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the property in a Monitored Area or Special Monitored Area?注視区域・特別注視区域に入っていますか？

Enforcement Order Art. 3(1)(63) · 宅建業法施行令3条1項63号

↑ 目次に戻る · Back to contents

Other disclosure items · その他の説明事項

64水害ハザードマップFlood Hazard MapsASince August 2020, agents must show where the property sits on the municipal flood hazard maps for river flooding, inland flooding and storm surge.2020年8月から、市町村が作成した水害ハザードマップ（洪水・内水・高潮）で、物件の位置を示して説明することが義務になっています。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

You learn the expected flood depth and nearby shelters in advance. In flood-prone areas, consider flood cover in your fire insurance and how you use the ground floor.浸水の深さや、近くの避難所を事前に知ることができます。浸水が想定される地域では、火災保険の水災補償や、1階の使い方を検討してください。

WATCH OUT FOR注意点

  • Being outside the mapped flood zone does not mean the property cannot flood.マップの浸水想定の外にあっても、浸水しないという意味ではありません。
  • River flooding, inland flooding and storm surge are separate maps. Check all three.洪水・内水・高潮は別々のマップです。3種類すべてで確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Do not rely on mapped inundation depth alone. Also check the map assumptions, inundation duration, information on flood flows and riverbank erosion, and the municipality’s evacuation information. A shallow mapped depth is not presented here as a reason for reassurance.想定浸水深の数値だけで判断せず、地図の想定条件、浸水継続時間、氾濫流や河岸侵食に関する情報、自治体の避難情報も確認してください。浸水深が浅いという理由だけで安心できるとは説明していません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

On the river, inland-flood and storm-surge maps, what is the expected flood depth here?洪水・内水・高潮のハザードマップで、想定される浸水の深さはどれくらいですか？

Enforcement Regulation Art. 16-4-3(iii-2) · 宅建業法施行規則16条の4の3 第3号の2

↑ 目次に戻る · Back to contents

65石綿（アスベスト）使用の有無の調査結果Asbestos Survey ResultsBExplains whether an asbestos survey record exists for the building, and its content if so.建物の石綿（アスベスト）使用調査の記録があるかどうか、あればその内容を説明する項目です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

If there is no record, you are simply told so. Neither the seller nor the agent is required to carry out a survey.調査の記録がなければ「記録なし」と説明されます。売主や仲介会社に調査を行う義務はありません。

WATCH OUT FOR注意点

  • Buildings constructed before 2006 may contain asbestos materials.2006年より前に建てられた建物には、石綿を含む建材が使われている可能性があります。
  • Demolition and major renovation now require an asbestos survey beforehand, and removal can add cost.解体や大規模な改修をするときは、工事前の石綿調査が義務になっており、除去費用がかかることがあります。
  • A survey report supplied by the seller was carried out under the seller's responsibility. If it covered only part of the building, it says nothing about the rest, so check its scope and date.売主から調査結果が提出された場合でも、それは売主の責任で行われた調査です。建物の一部だけを調べたものなら、調べていない部分の石綿の有無はわかりません。調査の範囲と日付を確認してください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Simply living in the building is normally safe; asbestos materials do not release fibres unless damaged.そのまま住む分には、石綿を含む建材があっても通常は問題ありません（傷つけたり壊したりしなければ飛散しません）。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is there an asbestos survey record? Who did it, and which parts of the building did it cover? If I renovate, what might removal cost?アスベスト調査の記録はありますか？調査したのは誰で、建物のどの範囲ですか？改修予定なら除去費用の目安は？

Enforcement Regulation Art. 16-4-3(iv) · 宅建業法施行規則16条の4の3 第4号

↑ 目次に戻る · Back to contents

66建物の耐震診断の結果Seismic Diagnosis ResultsAFor buildings approved under the old seismic standard (building permit on or before 31 May 1981), explains whether a seismic diagnosis exists.1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物（旧耐震基準）について、耐震診断の結果があるかどうかを説明する項目です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

In earthquake-prone Japan, which seismic standard a building meets matters a great deal. Old-standard buildings are at higher risk of collapse in a major earthquake.地震の多い日本では、建物がどの耐震基準で建てられたかが非常に重要です。旧耐震の建物は、大きな地震で倒壊する危険が高いとされています。

WATCH OUT FOR注意点

  • Old-standard buildings may not qualify for mortgage tax credits and similar benefits without proof of seismic compliance.旧耐震の建物は、耐震基準に適合する証明がないと、住宅ローン減税などの税の優遇を受けられないことがあります。
  • Seismic retrofitting can cost several million yen. Local subsidies are sometimes available.耐震補強工事には、数百万円かかることがあります。自治体の補助金がある場合もあります。
  • For condominiums, check the seismic status of the whole building and the association's retrofit plans.マンションの場合は、建物全体の耐震性と、管理組合の補強計画を確認してください。
  • If there is no building permit or completion certificate to show the permit date, the registered construction date is used instead: on or before 31 December 1981 for houses (excluding condominiums), or 31 May 1983 for condominiums and commercial buildings, is treated as possibly old-standard.確認済証や検査済証がなく建築確認の日付がわからない場合は、登記簿の新築年月日で判断されます。住宅（マンションを除く）は1981年12月31日以前、マンションや事業用の建物は1983年5月31日以前の新築なら、旧耐震の可能性があるものとして扱われます。
  • Seismic diagnosis results are disclosed in leases as well as sales. The agent is not required to commission a diagnosis, so if none exists you are simply told so.耐震診断の結果は売買だけでなく賃貸でも説明されます。ただし仲介会社に診断を行う義務はなく、記録がなければ「なし」と説明されます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Buildings permitted on or after 1 June 1981 (new seismic standard) are outside this item.1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物（新耐震基準）では、この項目は対象外です。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

When was the building permit issued? Is there a seismic diagnosis or retrofit record?建築確認の日付はいつですか？耐震診断や補強工事の記録はありますか？

Enforcement Regulation Art. 16-4-3(v) · 宅建業法施行規則16条の4の3 第5号

↑ 目次に戻る · Back to contents

67契約不適合を担保すべき責任の履行に関する措置Measures to Secure Liability for Non-ConformityAExplains whether the seller has insurance, a deposit or similar measures to cover liability if defects are found after handover.引渡し後に建物の欠陥などが見つかった場合に備えて、売主が保険への加入や保証金の供託などをしているかを説明する項目です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Check whether measures such as guarantee insurance are provided to support performance of liability for non-conformity with the contract and, if so, their outline. These measures and the seller’s liability are separate matters. Also check any contract terms concerning that liability or those measures.契約不適合責任の履行に備える保証保険契約などの措置を講ずるかどうか、講ずる場合はその概要を確認してください。措置の説明と売主が負う責任の内容は別の事項です。責任や措置について契約上の定めがある場合は、その内容も確認してください。

WATCH OUT FOR注意点

  • When an individual sells a used home, the seller's liability is often excluded or limited, for example to three months after handover. Read the contract clause carefully.個人が売主の中古住宅では、売主の責任を「免責」にしたり「引渡しから3か月」などに短くしたりすることが一般的です。契約書の条項を必ず確認してください。
  • Where a licensed real estate business sells its own property to a buyer who is not a licensed real estate business, clauses less favourable to the buyer concerning liability for non-conformity in kind or quality are restricted. An exception permits a clause setting the Civil Code Article 566 notification period at two years or more from handover. The Civil Code generally requires notice within one year after the buyer learns of the non-conformity, with an exception where the seller knew of it at handover or was grossly negligent in not knowing. This is not an unconditional two-year guarantee.宅建業者が自ら売主となり、買主が宅建業者でない売買では、種類・品質の契約不適合責任について買主に不利な特約が制限されます。民法566条の通知期間を引渡しから2年以上とする特約は例外です。民法の原則は不適合を知ってから1年以内の通知ですが、引渡し時に売主が知っていた場合や重大な過失で知らなかった場合には例外があります。一律の2年間の無条件保証という意味ではありません。
  • Existing-home defect insurance can cover certain defects after handover.既存住宅売買瑕疵保険に加入すると、引渡し後の一定の欠陥に備えることができます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

New homes are protected for 10 years on structure and leaks under items 69 and 70.新築住宅は、69）・70）の制度で、構造部分や雨漏りについて10年間保護されます。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

How long is the seller liable for defects? Is there defect insurance?売主の契約不適合責任の期間は？瑕疵保険には加入していますか？

Real Estate Brokerage Act Art. 35(1)(xiii) · 宅建業法35条1項13号

↑ 目次に戻る · Back to contents

Reference · 参考

68参考　宅地建物取引業法におけるクーリング・オフ制度Reference: Cooling-off under the Real Estate Brokerage ActCAllows a buyer to cancel a contract without penalty under certain conditions.一定の条件で、契約を無条件で解除できる制度です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

If the seller is a licensed company and you signed somewhere other than its office (a café, your home), you may cancel in writing within 8 days of being told of this right in writing.売主が宅建業者で、事務所以外の場所（喫茶店や自宅など）で契約した場合に、書面で告げられた日から8日以内であれば、書面で解除できます。

WATCH OUT FOR注意点

  • It no longer applies once you have taken handover and paid in full.引渡しを受けて代金を全額支払った後は、解除できません。
  • If you yourself asked to sign at your home or workplace, cooling-off does not apply. It does apply if the company asked to come to your home.買主が自分から申し出て、自宅や勤務先で契約した場合は対象外です。業者に呼ばれて自宅で契約した場合は対象になります。
  • Applications made at a model room or on-site sales office staffed by a licensed agent are also excluded. Cancellation must be in writing and takes effect when you send it.分譲マンションのモデルルームや現地の案内所（宅建士を置く場所）で申し込んだ場合も対象外です。解除は書面で行い、書面を発信した時点で効力が生じます。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

It does not apply if an individual is the seller, or if you signed at the company's office.個人が売主の場合や、宅建業者の事務所で契約した場合は対象外です。

Reference item · 参考項目

↑ 目次に戻る · Back to contents

69参考　住宅の品質確保の促進等に関する法律Reference: Housing Quality Assurance ActBEnsures the quality of new homes. It sets a 10-year seller liability and a housing performance labelling system.新築住宅の品質を確保するための法律。売主の10年間の責任と、住宅性能表示制度を定めています。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Sellers of new homes are liable for 10 years after handover for main structural parts and parts that keep out rainwater. Shortening this period by contract is void.新築住宅の売主は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について、引渡しから10年間の責任を負います。この期間を短くする特約は無効です。

WATCH OUT FOR注意点

  • If a Housing Performance Evaluation report (10 categories such as seismic and energy performance; 7 for used homes) is attached to the sales contract, the stated performance is treated as promised in the contract.新築時に「住宅性能評価書」（耐震・省エネなど10項目、中古は7項目の評価）が交付され、売買契約書に添付された場合、その性能は契約で約束した内容とみなされます。
  • For homes with an evaluation report, disputes can go to bar-association dispute panels, which are faster and cheaper than court.評価書のある住宅で紛争が起きた場合、全国の弁護士会の紛争処理機関で、裁判より早く安く解決を図ることができます。
  • In ordinary sales, you generally lose the right to claim repair or damages unless you notify the seller within one year of discovering a defect (the contract may change this).一般の売買では、欠陥を知ってから1年以内に売主へ通知しないと、修理や損害賠償の請求ができなくなるのが原則です（契約で変更されていることがあります）。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

The 10-year liability does not apply to used homes; see item 67.中古住宅では、この10年の責任は適用されません（67）を参照）。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is there a housing performance evaluation report?住宅性能評価書はありますか？

Reference item · 参考項目

↑ 目次に戻る · Back to contents

70参考　特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律Reference: Act on Securing Performance of Specified Housing Defect WarrantyBMakes sure the 10-year defect liability on new homes is honoured even if the seller goes bankrupt.新築住宅の売主が倒産しても、10年間の責任が果たされるようにするための法律です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Licensed companies selling new homes must buy insurance or deposit security. The insurance must cover at least 20 million yen and last at least 10 years from handover. Ask which method is used.新築住宅を売る宅建業者は、保険への加入または保証金の供託が義務です。保険は保険金額2,000万円以上、引渡しから10年以上有効などの条件があります。どちらの方法か、説明を受けてください。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Does not apply to used homes. A "new home" here means one completed within the past year that no one has lived in.中古住宅には適用されません。この法律の「新築住宅」は、完成から1年以内で、まだ誰も住んだことのない住宅です。

Reference item · 参考項目

↑ 目次に戻る · Back to contents

71参考　消費税法Reference: Consumption Tax ActBExplains how consumption tax applies to property deals.不動産取引にかかる消費税についての説明です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Land is tax-exempt. Buildings carry 10% consumption tax when the seller is a business such as a developer, and usually not when the seller is an individual. Brokerage fees are taxable.土地の売買は非課税です。建物は、売主が事業者（不動産会社など）の場合に10%の消費税がかかり、個人が売主の場合は通常かかりません。仲介手数料には消費税がかかります。

WATCH OUT FOR注意点

  • Check whether prices include tax, and how much of the price is for the building.価格表示が「税込」か「税別」か、建物部分の価格がいくらかを確認してください。
  • Rent on a home let as a residence is tax-exempt, but letting a holiday home or vacation rental is taxable. Property management fees are also taxable.住宅として貸す場合の家賃は非課税ですが、別荘や短期の貸別荘として貸す場合は課税されます。不動産の管理委託料にも消費税がかかります。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

In a sale between individuals, no consumption tax applies to the property price.個人間の中古住宅売買では、物件価格に消費税はかかりません。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Is the price tax-inclusive? How much tax is on the building portion?価格は税込ですか？建物部分の消費税はいくらですか？

Reference item · 参考項目

↑ 目次に戻る · Back to contents

72参考　消費生活用製品安全法の改正（長期使用製品安全点検制度の創設）Reference: Consumer Product Safety Act (Long-term Use Product Inspection System)CRequires manufacturers to notify owners when certain long-used products need safety inspection.長期間使うと事故の危険が高まる製品について、メーカーが点検を通知する制度です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Since August 2021, only two products are covered: oil-fired water heaters and oil-fired bath boilers, indoor or outdoor. If the home has one, register or update the owner details with the manufacturer, who will notify you when inspection is due.2021年8月から、対象は石油給湯機と石油ふろがまの2品目です（屋内式・屋外式とも）。該当する設備があれば、メーカーへの所有者情報の登録や変更をしてください。点検の時期になると通知が届きます。

WATCH OUT FOR注意点

  • Older materials may list nine products (such as gas instantaneous heaters, built-in dishwashers and bathroom dryers), but the list has since been cut to two.古い資料では9品目（ガス瞬間湯沸器・ビルトイン食洗機・浴室乾燥機など）と書かれていることがありますが、現在は2品目に見直されています。
  • When a real estate company is the seller, it must show you the owner registration card supplied with the product and explain why registration matters. In brokered sales, the fixtures list usually notes whether such a product exists and that registration and inspection are needed.不動産会社が売主の場合は、引渡しのときに製品に付いている「所有者票」を示して登録の必要性を説明する義務があります。仲介の場合も、設備表などで対象製品の有無と登録・点検の必要性が伝えられるのが一般的です。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

Not applicable if the home has only gas or electric water heaters.ガスや電気の給湯器しかなければ、対象外です。

Reference item · 参考項目

↑ 目次に戻る · Back to contents

73参考　建物状況調査（インスペクション）Reference: Building Condition Survey (Inspection)AA survey of a used home by a qualified architect, checking the foundations, walls, roof and other parts for deterioration or defects.中古住宅について、建築士が基礎・外壁・屋根などの劣化や不具合を調べる調査です。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

If a survey was done within the past year (two years for reinforced-concrete condominiums), its results are explained, along with which documents such as drawings and inspection reports are kept.過去1年以内（鉄筋コンクリート造などのマンションは2年以内）に調査が行われていれば、その結果の概要が説明されます。設計図書や点検記録など、書類の保存状況も説明されます。

WATCH OUT FOR注意点

  • Only architects who have completed the national registered course (Existing Housing Condition Survey Engineers) can carry out this survey. A check by anyone else is not a legal building condition survey. Inspectors carry a certificate card on the day, and you can ask to see it.調査できるのは、国の登録講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）だけです。講習を修了していない人や一般の検査会社の調査は、法律上の「建物状況調査」になりません。調査員は当日、修了証を携帯しているので、提示を求めることができます。
  • To order a survey yourself as the buyer, you need the seller's consent first. Occupied homes can be surveyed. There is no set fee and the person who orders it usually pays; around 50,000 to 100,000 yen for a detached house is a common guide.買主が自分で調査を依頼するには、事前に売主の承諾が必要です。人が住んでいる家でも調査できます。費用に決まった基準はなく、依頼した人が負担するのが一般的です（一戸建てで5〜10万円程度が一つの目安です）。
  • Existing-home defect insurance requires an inspection by an inspector registered with the insurer, and that inspection is valid for one year.既存住宅売買瑕疵保険に加入するには、保険法人に登録された検査事業者の検査が必要で、その検査の有効期限は1年です。
  • Results have no formal expiry, but drift from the building's real condition over time. Only surveys within the past year (two years for reinforced-concrete condominiums) are explained in the disclosure.調査結果そのものに有効期限はありませんが、時間がたつと建物の状態とずれていきます。重説で説明されるのは、調査から1年以内（RC造などのマンションは2年以内）のものだけです。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

The survey is not mandatory, so "not carried out" is common and not a warning sign in itself. Shops and offices are not covered.調査は義務ではないため、「実施なし」と説明されることも多く、それ自体は異常ではありません。店舗や事務所は調査の対象外です。

ASK YOUR AGENT担当者への質問例

Has a building condition survey been done? Can I arrange one before signing?建物状況調査は行われていますか？購入前に調査を入れることはできますか？

Real Estate Brokerage Act Art. 35(1)(vi-2) · 宅建業法35条1項6号の2

↑ 目次に戻る · Back to contents

74参考　障害を理由とする差別の解消の推進に関する法律（障害者差別解消法）Reference: Act for Eliminating Discrimination against Persons with DisabilitiesCAims to eliminate disability discrimination. Since April 2024, private businesses must also provide reasonable accommodation.障害を理由とする差別をなくすための法律。2024年4月から、民間事業者にも「合理的配慮」の提供が義務化されました。Read more · 詳しく見る

WHAT IT MEANS FOR YOUお客様にとっての意味

Real estate companies must provide reasonable accommodation when a person with a disability or their carer asks. Government guidance gives examples such as supplying the disclosure and contract as text files, adding furigana reading aids, enlarging form fields and explaining difficult terms on request.不動産会社は、障害のある方や介助者から求めがあれば、合理的配慮を行う必要があります。国土交通省の指針では、重説や契約書をテキストデータで渡す、ふりがなを振る、記入欄を広くする、わかりにくい言葉を補足して説明する、といった例が示されています。

USUALLY NOT A CONCERN心配しなくてよいケース

This does not affect the property itself.物件そのものの条件に影響する項目ではありません。

Reference item · 参考項目

↑ 目次に戻る · Back to contents

Printing is not available for this guide. 本ガイドは印刷できません。

This guide is general information, not legal advice, and reflects Japanese law as of October 2026. Always confirm the restrictions on a specific property with your agent and the municipal or prefectural office.本ガイドは一般的な情報で、法的助言ではありません。2026年10月時点の法令に基づいています。個別の物件の制限は、担当者と市町村・都道府県の窓口で必ず確認してください。

English law names follow official translations where they exist, and are descriptive translations otherwise. Official translations: Japanese Law Translation英語の法令名は、公式英訳がある場合はそれに準じ、ない場合は内容を表す訳としています。

Items 1–63 follow the order of Article 3(1) of the Enforcement Order of the Real Estate Brokerage Act. Your checklist is saved only on this device.項目1〜63は宅地建物取引業法施行令第3条第1項の号数順です。チェックした項目はこの端末にのみ保存されます。

NEXT STEP

Questions About a Specific Property?

We can research a property you are considering and organize the points to confirm.ご検討中の物件を調査し、確認すべき点を整理します。

Property Research →Contact Us →